Задвоение кадастровых номеров — это, к сожалению, распространенная ошибка. Сотрудники государственного кадастра могут случайно присвоить одному и тому же участку два номера. Это выливается в серьезные проблемы для собственника. Что делать, если у вашего участка два кадастровых номера? Давайте разбираться.
Причины задвоения кадастровых номеров
Как правило, «дополнительный» кадастровый номер появляется из-за ошибки работников кадастра. Например, в ходе уточнения границ они могут повторно присвоить номер этому участку. В результате в кадастре будут храниться данные об одном и том же участке, но под разными номерами. Причем первый номер будет иметь данные о собственнике, а второй — только о границах.
Нередко задвоение получается, когда собственник оформляет перепланировку помещения. В результате получаются два объекта в кадастре, причем один описывает помещение до перепланировки, а второй — после.
Редко, но встречается даже затроенность кадастровых номеров.
Чем грозит задвоение кадастрового номера
Появление объекта-дубля — это не просто бюрократическая ошибка, а серьезная проблема для собственника. Все негативные последствия можно разбить на три крупные группы:
- Муниципалитет вправе распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению. Это означает, что если у объекта-дубля не указан собственник (данные о нем хранятся под другим номером), то местное самоуправление имеет право делать с участком что угодно.
- Росреестр приостанавливает сделки и регистрацию прав недвижимости на объекты, если обнаруживает, что у одной недвижимости два кадастровых номера. Это значит, что если вы в процессе купли-продажи или регистрации прав на дом или участок, то Росреестр приостановит сделку до исправления проблемы. Причем исправлять ее самостоятельно он не будет — этот вопрос нужно решать самому собственнику.
- Банк и нотариус могут отказать в некоторых услугах, включая оформление ипотеки, наследства или заверения сделки.
Как исправить задвоение
Объект-дубль проще всего удалить, если информация, хранящаяся в нем, идентична оригинальной кадастровой записи. Если же они разнятся, то процесс становится в разы более трудным. В Росреестре есть соответствующий отдел, который выявляет такие сведения и устраняет двойной кадастровый учет.
Для работы с этим отделом от вас потребуют массу документов, причем в ходе уточнения информации список документов будет расти. Опытный юрист поможет вам избавиться от дублей и возьмет всю сложную работу по общению с Росреестром на себя.