Аренда земли у города — распространенная практика. Многие предприниматели арендуют земельные участки у муниципалитета, а затем выплачивают ему арендную плату. Такой подход имеет массу преимуществ, но иногда гораздо выгоднее выкупить земельный участок. Рассмотрим, что из себя представляет выкуп земельного участка из муниципальной собственности.
Преимущества выкупа земли
У выкупа земельных участков есть немало преимуществ. Самый очевидный — владельцу здания не придется платить регулярную арендную плату. Но это не единственный плюс.
- Стоимость земли у муниципалитета ниже рыночной. Это означает, что при выкупе земельного участка вы сможете приобрести землю гораздо дешевле, чем у частного продавца. Стоит отметить, что выкупом земли у муниципалитета занимаются не только предприниматели, но и физические лица — это довольно популярный способ дешевой покупки земли под строительство частного дома.
- Арендованной землей нельзя распоряжаться по своему усмотрению. Так, вы не можете продать ее, оставить в наследство или подарить. После выкупа из аренды земельного участка все эти опции становятся доступны — он теперь в вашей собственности, и вы можете распоряжаться им, как вам заблагорассудится.
- Муниципалитет может в любой момент расторгнуть договор аренды, поставив предпринимателя в очень неловкое положение. После выкупа земли такой проблемы не будет — вы можете быть уверены, что земля принадлежит вам и вы вправе использовать ее по своему усмотрению.
Как выкупить землю у муниципалитета
Существует три способа покупки земли у государства — на торгах, без торгов и выкуп арендованного участка в собственность. Чаще всего предприниматели прибегают к последнему способу, и это рационально — он самый простой и дешевый.
По закону собственник здания на земельном участке имеет преимущественное право его выкупа. Так что у вас будут особые привилегии, если вы уже построили здание на территории арендованного участка.
Перед началом выкупа следует изучить кадастровую карту, чтобы убедиться в том, что участок подходит для использования, которое вы для него запланировали.
Выкуп арендного участка в собственность: помощь юриста
Выкуп участка у муниципалитета — сложный и длительный процесс, в ходе которого нужно собрать несколько пакетов документов. Опытный юрист поможет вам в этом деле и возьмет все утомительные задачи на себя. Стоимость услуг зависит от множества факторов, включая стоимость сделки, расположение участка, наличие обременений и так далее. Но она обязательно окупится — вам не придется тратить часы и дни на оформление нужных документов, сбор всех бумаг и подготовку заявлений.