По закону в России у помещений есть закрепленное целевое назначение. Здание может быть жилым (то есть предназначенным для круглогодичного проживания) и нежилым. Ко второй категории относятся не только различные бизнес-центры, производственные цеха и магазины, но и такие строения, как дачи и гостевые дома. Чтобы прописаться на даче или построить на ее месте полноценный загородный дом, вам нужно изменить категорию помещения. Этот процесс называется переводом нежилого помещения в жилой дом.
Зачем переводить дом из нежилого в жилой
Основная причина для этой процедуры — возможность оформить прописку. По закону нельзя прописываться в нежилом помещении. Это означает, что, если у вас есть загородный дом, который вы построили на месте дачи, вы не сможете в нем прописаться до тех пор, пока не оформите изменение целевого назначения.
Предприниматели могут также переводить нежилые помещения в многоквартирные дома, чтобы впоследствии продавать доли в них и получать прибыль.
Перевод нежилого дома в жилой: как это сделать
В ходе изменения целевого назначения дома собственник должен доказать, что помещение отвечает всем требованиям, выдвигаемым к жилым объектам. Сюда входит наличие исправных инженерных коммуникаций, канализации, отопления. Проще говоря, собственнику нужно подтвердить, что в помещении можно жить круглый год без угрозы здоровью.
Если у вас есть помещение в нежилом здании, перевести его в жилое нельзя ни при каких условиях. Так, вы не можете выкупить офис в бизнес-центре и превратить его в квартиру. Единственный вариант — перевести весь дом в жилой.
Следующий этап — получить согласие других собственников, если речь идет о долевом владении имуществом. После этого нужно получить разрешение от нескольких уполномоченных органов, среди которых:
- Мосжилинспекция. Эта структура проверит помещение на соответствие техническим критериям.
- Администрация района. К ней нужно будет обратиться за постановлением о переводе.
- Росреестр. Сюда нужно будет обратиться в самом конце, чтобы зафиксировать сведения в ЕГРН.
Помощь юриста
Перевод помещения из нежилого в жилое — это очень долгая и сложная работа. Уполномоченные органы будут требовать массу различных документов. Чтобы упростить задачу, обратитесь к опытному юристу. Специалист поможет быстрее провести перевод нежилого объекта в жилой, сэкономит ваше время и усилия.