Межевание стало обязательной процедурой для всех участков с начала 2018 года. Теперь без этой процедуры нельзя произвести практически никакие процедуры с землей, включая возведение капитальных построек на ней. Если ваш участок еще не подвергался межеванию, обратитесь за помощью к юристу по земельному праву.
Зачем межевать участок
Без межевания кадастровый паспорт участка не считается заполненным до конца, и любые сделки с землей будут нелегальными. Это означает, что вы не сможете:
- продать или купить участок, не прошедший процедуру межевания;
- завещать его, передать в наследство;
- возводить капитальные постройки (в эту категорию входят не только жилые дома, но и гаражи, хозяйственные объекты).
Таким образом, участок, не прошедший процедуру межевания, становится практически бесполезным. За самовольное возведение построек на нем, за продажу такого участка или попытку вписать его в завещание полагается административная ответственность.
Если у вас уже возведен дом на участке, то межевание может и подождать — вы можете пользоваться домом и землей так же, как и прежде. Однако вы не сможете производить сделки с этим участком и возводить новые постройки. Таким образом, обратиться к юристу за межеванием нужно, если вы:
- планируете продать или подарить землю;
- хотите вписать земельный участок в наследство;
- хотите решить конфликт с соседями, организациями или муниципалитетом;
- собираетесь возвести еще одну постройку на земле;
- думаете о том, чтобы разделить землю на несколько отдельных участков.
Приятный бонус
Если ваши соседи еще не произвели межевание участков, то у вас есть шанс немного потеснить их. При своевременном проведении межевания вы вправе слегка увеличить площадь своего землевладения — расширить свой участок на 10% за счет прилегающей земли. Это абсолютно законно и не приведет к земельным спорам, но только при условии, что владельцы смежных участков еще не приступали к межеванию.
Помощь юриста в межевании земельного участка
Чтобы произвести межевание, вам нужно собрать пакет документов, получить одобрение соседей, обратиться в несколько разных организаций... Самостоятельно справиться с этой процедурой очень сложно. Гораздо проще выбрать надежного юриста, специализирующегося на земельном праве, и оставить все хлопоты специалисту.
Результатом такого обращения станет межевой план, который нужно передать в Росреестр вместе с заявлением.